Holdover-Mieter Definition

Was ist ein Holdover-Mieter?

Ein Holdover-Mieter ist ein Mieter, der nach Ablauf des Mietvertrags in einer Immobilie bleibt. Wenn der Vermieter weiterhin Mietzahlungen akzeptiert, kann der Holdover-Mieter die Immobilie weiterhin rechtmäßig bewohnen, und staatliche Gesetze und Gerichtsentscheidungen bestimmen die Länge der neuen Mietdauer des Holdover-Mieters. Wenn der Vermieter keine weiteren Mietzahlungen akzeptiert, gilt der Mieter als Hausfriedensbruch, und wenn er nicht umgehend auszieht, kann eine Zwangsräumung erforderlich werden.

Wichtigste Erkenntnisse

  • Ein Holdover-Mieter ist ein Mieter, der weiterhin Miete zahlt, auch wenn der Mietvertrag abgelaufen ist. Der Vermieter muss ebenfalls zustimmen, sonst kann es zu einer Räumungsklage kommen.
  • Das Holdover-Mietverhältnis existiert in einer Grauzone zwischen einem vollständigen Mietvertrag und Hausfriedensbruch. Selbst eine einfache Ein-Satz-Vereinbarung bietet mehr Schutz für alle Parteien und sollte in Betracht gezogen werden.
  • Dieses Problem wird oft durch die Monatsmietklausel negiert, die in den meisten Mietverträgen enthalten ist.

Verständnis von Holdover-Mietern

Vermieter, die den Fehler vermeiden wollen, mit einem „Holdover“-Mieter zu enden, sollten immer eine Klausel in den ursprünglichen Mietvertrag aufnehmen, die besagt, was am Ende der Mietzeit passiert, um ihr Eigentum und ihre Interessen zu schützen. Ein einjähriger Mietvertrag für eine Wohnung könnte zum Beispiel festlegen, dass der Mietvertrag nach Ablauf in einen Monat-zu-Monat-Mietvertrag umgewandelt wird.

Wenn ein Vermieter die Miete von einem „Holdover“-Mieter akzeptiert, variieren die Auswirkungen je nach staatlichen und lokalen Gesetzen. In einigen Fällen setzt die Annahme der Zahlung die Laufzeit des Mietvertrags zurück. Zur Veranschaulichung: Wenn der ursprüngliche Mietvertrag für ein Jahr galt, beginnt ein neuer einjähriger Mietvertrag, wenn der Vermieter eine Mietzahlung akzeptiert, nachdem der erste Mietvertrag abgelaufen ist. In anderen Fällen löst die Annahme einer Zahlung von einem überlebenden Mieter einen Monat-zu-Monat-Mietvertrag aus.

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Um einen Mieter aus einer Immobilie zu entfernen, muss ein Vermieter ein Holdover-Verfahren einleiten, das im Wesentlichen ein Räumungsprozess ist, der nicht auf verpassten Mietzahlungen basiert. Dieser Prozess wird in der Regel vor einem Räumungsgericht oder einem Gericht für geringfügige Forderungen verhandelt.

Wenn ein Vermieter möchte, dass ein Holdover-Mieter eine Immobilie räumt, darf er keine Miete von dem Mieter annehmen und muss ihn wie einen Eindringling behandeln.

Rechte des Holdover-Mieters

Holdover-Mieter haben ein Duldungsverhältnis. Der Begriff „Duldung“ bedeutet die Abwesenheit von Widerspruch ohne echte Zustimmung, und ein Duldungsmietverhältnis ist das Gegenteil eines Mietverhältnisses (tenancy-at-will), bei dem ein Mieter die Immobilie mit Zustimmung des Eigentümers, aber im Allgemeinen ohne schriftlichen Vertrag oder Mietvertrag bewohnt. Tenancy at sufferance (Duldung) hingegen bezieht sich auf Überbleibsel-Mieter eines abgelaufenen Mietvertrags, die nicht mehr die Erlaubnis des Vermieters haben, in der Immobilie zu bleiben, aber noch nicht zwangsgeräumt wurden.

Wenn ein Vermieter Sie als Duldungsmieter zwangsräumen möchte, muss er Ihnen in der Regel eine Kündigung zustellen, obwohl dies, wie oben erwähnt, staatlich geregelt ist und daher von Staat zu Staat variieren kann. Mit der Kündigung wird das Holdover-Verfahren eingeleitet. Im Staat New York muss eine Kündigung unter den folgenden Umständen zugestellt werden.

  • Ihr Mietvertrag endete, aber der Vermieter/Eigentümer hat seitdem Miete von Ihnen genommen.
  • Sie haben keinen schriftlichen Mietvertrag, aber Sie zahlen jeden Monat Miete.
  • Der Vermieter/Eigentümer will Sie zwangsräumen, obwohl der Mietvertrag noch nicht abgelaufen ist.
  • Sie leben in einer Wohnung mit Mietpreisbindung.
  • Sie haben einen Zuschuss von Section 8.
  • Ihr Mietvertrag erfordert dies.

Die Kündigung muss Ihnen den Grund für die Kündigung nennen, das Datum, an dem Sie umziehen müssen, und dass der Vermieter rechtliche Schritte einleiten wird, wenn Sie die Frist nicht einhalten. Gründe können der Ablauf eines Mietvertrags, schlechtes Verhalten als Mieter (z. B. zu laut oder ein nicht genehmigtes Haustier), ein Untermieter ohne Wissen des Vermieters, ein Hausbesetzer (Einzug ohne Wissen des Vermieters), die unangemessene Verweigerung des Vermieters des Zugangs zum Grundstück und nicht genehmigte physische Veränderungen an den Räumlichkeiten (z. B. das Aufstellen einer Wand) sein.

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Sie sind jedoch nicht berechtigt, eine Kündigung zu erhalten, wenn Ihr Mietvertrag abgelaufen ist, Sie aber in der Immobilie geblieben sind, ohne Miete zu zahlen. In diesem Fall kann der Vermieter ein Holdover-Verfahren ohne Vorankündigung einleiten.

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